Edificio Viviendas en Venta en Valencia Valencia CIUTAT VELLA
966.000€
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Descripción del anuncio
Venta de edificio + los solares anexos sitos (el mercat) de (ciudad vella) (valencia)
provincia valencia
barrio el mercat
distrito ciudad vella
código postal 46001
dirección c/ sabateria dels xiquets (edificio + solar) c/ dels assaonadors (solar)
informe técnico – urbanístico del edificio + solares
el presente informe desea valorar los costes de compra del conjunto del edificio y los dos solares, pudiendo tener dos opciones, tanto como para apartamentos vivienda mas local comercial.

desde el punto de vista urbanístico, los tres solares, según el plan general de ordenación urbana de valencia, es de
clasificación su (suelo urbano)
calificación chp-151 (conjunto histórico protegido ciutat vella mercat)
área de calificación urbanística barri historic y uso global rpf (residencial plurifamiliar)

edificio-1
dicha edificación está protegida en grado 2, por lo que se tiene que proteger la fachada y no se puede ni modificar ni derribar, así como todo el sistema estructural.
si se puede modificar la distribución interior para adecuarla a la normativa actual en vigor, así como el refuerzo positivo del sistema estructural.
superficie del suelo 38,00 m2.
superficie a habilitar (pb+iv) 190,00 m2.

solar-2
el solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.
superficie del suelo 39,00 m2.
superficie a edificar (pb+iv) 192,55 m2.

solar-3
el solar en cuestión no tiene ningún grado de protección, por lo que la edificación a realizar sólo debería de guardar los diseños del entrono en fachadas.
superficie del suelo 71,00 m2.
superficie a edificar (pb+iv) 355,70 m2.

antecedentes
se pretende dar una solución técnica de propuesta de distribución para un edificio, abarcando varias parcelas urbanas pertenecientes a las calles c/ zapatería de los niños(edificio existente con 5 plantas), c/ zapatería de los niños (solar) c/ zurradores (solar) sitos en la ciudad de valencia
al mismo tiempo se documenta la normativa y circunstancias urbanísticas de aplicación específica para esta propuesta.

situación de la propuesta con respecto a las consultas al ayuntamiento

se han realizado numerosas consultas en el ayuntamiento para poder aclarar la situación de este edificio para su posible rehabilitación.

en el siguiente apartado se desarrollan los condicionantes para esta propuesta, a raíz de las consultas al ayuntamiento y en aplicación de las distintas normativas vigentes.

el ayuntamiento ha suspendido a dia de hoy la concesión de licencias para los usos hosteleros

(los apartamentos turísticos estarían incluidos en esta categoría)

precio de venta edificio-1 350.000,00.-€
superficie del suelo 38,00 m2.
superficie a habilitar (pb+iv) 190,00 m2.

precio de venta solar-2 291.000,00.-€
superficie del suelo 39,00 m2.
superficie a edificar (pb+iv) 192,55 m2.

precio de venta solar-3 325.000,00.-€
superficie del suelo 71,00 m2.
superficie a edificar (pb+iv) 355,70 m2.

precio de venta edificio-1 +solares nº2 y nº3
total 966.000,00.-€

edificabilidad total edificio-1 +solares nº2 y nº3

edificio-1(pb+iv) 190,00 m2t.
solar-2 (pb+iv) 192,55 m2t.
solar-3 (pb+iv) 355,70 m2t.
total 738,25 m2t.

descripción de la propuesta
se plantea la opción
- edificio ocupando edificio existente en esquina, más dos solares.
en las propuestas se contemplan uso para dichos solares/edificio.

- uso vivienda (residencial plurifamiliar)
tras las consultas al ayuntamiento se plantean varios condicionantes en función de un escenario
u otro, respecto al uso asignado a la propuesta.

condicionante 1 (escaleras)
en el caso de uso viviendas
esta limitación no se daría para esta propuesta, cumpliendo con una sola escalera. contrahuella de los escalones máximo de 18.5 cm.
condicionante 2 (nº de plantas)

actualmente en el planeamiento los solares tienen una capacidad de construcción de
Características
Superficie parcela:
738m²
Referencia:
15
Localización
Sabateria dels xiquets, CIUTAT VELLA, Valencia, Valencia

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